Jeden klient odporučený partnerom kúpil vilu v Laguně za 38 miliónov bahtov a partnerovi vyplatili províziu 12 400 dolárov. Celá spolupráca pozostávala z troch e-mailov a jedného telefonátu. Nejde o výnimku - ide o bežnú matematiku trhu, kde priemerná cena kondóminia v Phuket začína na 5 miliónoch bahtov (asi 140 000 dolárov) a partnerské provízie sa pohybujú od 2 % do 5 % z hodnoty transakcie.
Pozrite si podmienky partnerského programu
Thajsko zostáva v roku 2026 jedným z mála trhov v juhovýchodnej Ázii, kde môže cudzinec legálne vlastniť kondóminium v plnom vlastníctve (freehold). V oblastiach ako Bang Tao, Surin či Kata dosahujú výnosy z prenájmu 6 až 8 % ročne (Colliers Thailand, Q1 2026). Pre partnerov to znamená motivovaných kupcov a relatívne krátky obchodný cyklus.
Či už ste realitný maklér, poradca pre relokáciu, cestovný konzultant alebo content tvorca s vlastným publikom - v nasledujúcom článku nájdete konkrétne čísla, mechanizmus vyplácania provízií aj praktický postup, ako začať.
Stručné zhrnutie
- Priemerná hodnota transakcie zahraničných kupcov v Phuket: 8 až 15 miliónov bahtov (220 000 až 420 000 dolárov)
- Partnerská provízia: 2 až 3 % za kondóminiá, až 5 % za vily v predpredaji
- Výplata: po zápise transakcie na katastrálnom úrade (Land Department)
- Definícia kvalifikovaného leadu: kontakt s potvrdeným rozpočtom aspoň 3 milióny bahtov, zámerom kúpiť do 6 mesiacov a overeným e-mailom alebo telefónom
- Priemerná doba od odporúčania po uzavretie: 45 až 90 dní pri nehnuteľnostiach v predpredaji, 30 až 60 dní pri hotových jednotkách
- Rast expat komunity v Thajsku: o 23 % medzi rokmi 2024 a 2025 (Immigration Bureau Thailand)
Modelové situácie
Situácia 1 - Realitný maklér pôsobiaci v zahraničí
Pracujete s klientmi, ktorí predávajú majetok v Dubaji, Singapure alebo v Európe a hľadajú alternatívy. Klient kúpi štúdio v Cherng Talay za 6,5 milióna bahtov (asi 182 000 dolárov). Pri 3 % provízii dostanete 195 000 bahtov (asi 5 460 dolárov). Dve takéto transakcie štvrťročne pridajú 10 920 dolárov k príjmu - bez nutnosti byť fyzicky prítomní v Thajsku.
Situácia 2 - Cestovný poradca alebo konzultant pre relokáciu
Klient rieši thajské elitné vízum (od 600 000 bahtov) a pri tom prejaví záujem o nehnuteľnosť. Odovzdáte kontakt ako odporúčanie. Klient následne kúpi dvojizbové kondóminium v Kata za 12 miliónov bahtov (336 000 dolárov). Provízia 2,5 % predstavuje 300 000 bahtov (asi 8 400 dolárov) - vaša hlavná služba tým nie je nijako dotknutá.
Situácia 3 - Content tvorca s publikom 10 000 a viac sledovateľov
Vededie YouTube kanál alebo newsletter o živote v juhovýchodnej Ázii. Publikujete podrobnú recenziu konkrétneho projektu s odkazom na odporúčanie. Konverzia na dopyt sa bežne pohybuje na úrovni 1 až 2 % dosahu. Z 10 000 zobrazení získate 100 až 200 leadov, z ktorých 3 až 5 uzavrie obchod do roka. Pri priemernej cene 10 miliónov bahtov a 2 % provízii to predstavuje 600 000 až 1 000 000 bahtov (16 800 až 28 000 dolárov) ročne z jedného contentu.
Situácia 4 - Spolupráca agentúra s agentúrou (co-brokerage)
Vededie agentúru v inej krajine a váš klient chce diverzifikovať do juhovýchodnej Ázie. Odovzdáte ho tímu priamo v Phuket. Štandardné delenie pri co-brokerage je 50/50 z agentúrnej provízie. Ak developer platí celkovú províziu 5 % z vily za 25 miliónov bahtov, váš podiel je 2,5 % = 625 000 bahtov (asi 17 500 dolárov).
| Parameter | Kondóminium v predpredaji | Hotové kondóminium | Vila v predpredaji | Hotová vila |
|---|---|---|---|---|
| Priem. cena (bahty) | 5 - 10 mil. | 6 - 15 mil. | 15 - 40 mil. | 20 - 60 mil. |
| Partnerská provízia | 3 - 5 % | 2 - 3 % | 3 - 5 % | 2 - 3 % |
| Zárobok na obchod ($) | 4 200 - 14 000 | 3 360 - 12 600 | 12 600 - 56 000 | 11 200 - 50 400 |
| Doba výplaty | 30 - 60 dní od rezervácie | 14 - 30 dní od zápisu | 45 - 90 dní | 14 - 30 dní |
| Náročnosť uzavretia | Nízka | Stredná | Stredná | Vysoká |
| Najaktívnejšie oblasti | Bang Tao, Laguna, Rawai | Kata, Karon, Patong | Layan, Surin, Kamala | Cherng Talay, Ao Po |
Hlavné riziká a chyby
Odhadnite svoj potenciálny zárobok
1. Posielanie nekvalifikovaných kontaktov. Kontakt bez potvrdeného rozpočtu a časového horizontu nie je lead - je to šum. Pred odovzdaním si overte rozpočet, plánovaný termín kúpy a cieľ (investícia alebo vlastné bývanie). Bez týchto informácií bude kontakt označený ako studený a konverzia bude takmer nulová.
2. Spolupráca bez písomnej zmluvy. Ústne dohody o provízii sú nevymáhateľné. Každý partnerský vzťah musí byť formalizovaný zmluvou, ktorá definuje výšku provízie, podmienky výplaty a dobu priradenia klienta (štandardne 6 až 12 mesiacov).
3. Garantovanie výnosov z prenájmu klientom. Garantované výnosy v Thajsku sú marketingový nástroj developerov, nie právne záväzný záväzok. Partner nesmie sľubovať konkrétne výnosy vo vlastnom mene. Odvolávajte sa na trhové dáta, napríklad od Knight Frank alebo CBRE Thailand.
4. Nepochopenie vlastníckych štruktúr. Cudzinec môže vlastniť kondóminium vo freehold len v rámci 49 % cudzineckej kvóty v danej budove. Vily sú spravidla štruktúrované ako leasehold (30+30+30 rokov) alebo prostredníctvom thajskej spoločnosti. Ak tieto rozdiely nedokážete klientovi jasne vysvetliť, vyberie si informovanejšieho sprostredkovateľa.
5. Podceňovanie daňovej stránky. Príjem z provízií od thajského subjektu môže podliehať zrážkovej dani 15 % pre nerezidentov. Pred uzavretím dohody si overte, či sú sumy uvádzané ako hrubé alebo čisté.
Tím Thajské Nehnuteľnosti tieto aspekty vysvetľuje partnerom pri nástupe do programu, aby ste vedeli, čo presne podpisujete a čo môžete klientom reálne sľúbiť.
Záver
Partnerský program v Thajsku nie je pasívny príjem bez námahy ani schéma rýchleho zárobku. Je to legitímny príjmový kanál pre profesionálov, ktorí už majú publikum alebo sieť klientov s dôverou. Priemerná hodnota transakcie v Phuket je 5 až 10-krát vyššia ako v typických affiliate programoch v e-commerce. Jedno uzavreté odporúčanie môže prekonať mesiace práce v takmer akomkoľvek inom partnerskom programe. Ak máte stabilný prísun klientov so záujmom o Thajsko, registrácia trvá asi 30 minút a prvá výplata môže prísť do 60 dní.
Pridajte sa do programu ešte dnes
Máte záujem investovať v Thajsku? Naši odborníci vám pomôžu nájsť tú správnu nehnuteľnosť.