Klient, ktorý si kupoval vilu v Kamale, čakal tri týždne na podpis hotelovej licencie. Keď sa 25. mája 2026 dozvedel, prečo sa nič nedeje, odpoveď bola jednoduchá a znepokojujúca zároveň: podpis nemal kto dať. Všetci traja prednostovia okresov na ostrove Phuket boli v ten deň naraz preložení do Bangkoku.
Čo presne sa stalo a koho sa to týka
Nariadenie Odboru provinčnej správy (Department of Provincial Administration) z 20. mája 2026 dočasne previedlo päť provinčných úradníkov na obdobie od 25. mája do 24. júna 2026, na základe paragrafu 32 zákona o štátnej správe z roku 1991 (State Administration Act B.E. 2534). Ide o štandardný postup počas interného preverovania, nie o odvolanie z funkcie a nie o trestné konanie.
Konkrétne sa preloženie týka zástupcu guvernéra pre administratívne záležitosti, prednostov okresov Muang Phuket, Thalang a Kathu, a vedúceho provinčného úradu pre prevenciu a zmierňovanie katastrof. Trvanie je stanovené na 30 dní, deklarovaným účelom je zabezpečiť objektivitu a nestrannosť počas vyšetrovania. Formulácia nariadenia nenaznačuje žiadnu preukázanú vinu.
Celé je to súčasťou širšieho vyšetrovania: thajská vláda už skôr nariadila rozsiahlejšie prešetrenie úradníkov na Phuket a v Surat Thani v súvislosti s podozrením na spojenie s nominee spoločnosťami a nezákonnou pozemkovou činnosťou. Samostatná kontrola približne 360 spoločností napojených na BOI (Board of Investment) na Phuket zistila, že iba 8 z nich plne zodpovedalo schválenému podnikateľskému plánu.
Čo sa nemení a čo sa naopak zastavilo
Prevody vlastníctva kondominií a katastrálne úkony na Land Departmente (Katastri nehnuteľností) nie sú týmto krokom dotknuté vôbec. Naopak, priamo zasiahnutý je celý okresný reťazec povoľovania: hotelové licencie, knihy domácností (house registration books), aj schvaľovanie výstavby na svahoch.
Ak kupujete dokončený kondominium s titulom chanote, v podstate sa vás to netýka. Prevod vlastníctva ide cez Land Department a bežná registrácia trvá stále približne jeden pracovný deň, pokiaľ máte kompletnú dokumentáciu a formulár o zahraničnom devízovom prevode (Foreign Exchange Transaction Form, povinný od súm od 50 000 USD). Pri rozpočte pod 6 miliónov THB a záujme o zahraničnú kvótu (49 % predajnej plochy budovy) v hotovom projekte toto narušenie správy jednoducho nie je vaša starosť.
Inak je to pri vile určenej na krátkodobý prenájom. Licencie podľa zákona o hoteloch (Hotel Act 2004) vydáva okresný matrikár (district registrar), a prednostovia všetkých troch ostrovných okresov chýbajú na mesiac. Ak vám predajca sľubuje "licenciu o dva týždne", sľubuje niečo, čo už nemá pod kontrolou. Vyžadujte buď už vydané číslo licencie, alebo viažte doplatok na jej potvrdené vydanie.
Prečo je dôležité preloženie šéfa úradu pre prevenciu katastrof
Tretí scenár, ktorý si zaslúži samostatnú pozornosť, je nákup off-plan projektu na svahu. Preloženie vedúceho úradu pre prevenciu katastrof nie je náhoda, historickí schválenia výstavby na svahoch sú práve teraz predmetom preverovania.
Po zosuve pôdy v Karone v auguste 2024, pri ktorom zahynulo 13 ľudí, sa dohľad nad výstavbou na svahoch na Phuket sprísnil. Platia provinčné pravidlá obmedzujúce výstavbu nad 80 metrov nad morom a na strmých svahoch. Projekt, ktorý si povolenia zabezpečil "neformálne", riskuje viac než len meškanie, riskuje svoju samotnú existenciu.
Ak už nehnuteľnosť vlastníte a prenajímate ju, skontrolujte, na koho meno je licencia registrovaná a či jej platnosť nekončí v najbližších mesiacoch. Obnovenia v júni pôjdu pomalšie ako obvykle, počítajte s tým vopred.
Porovnanie: čo je a čo nie je dotknuté
| Dokument alebo postup | Kto vydáva | Dotknuté preložením | Odporúčaný postup pre kupca |
|---|---|---|---|
| Prevod vlastníctva kondominia | Land Department (Phuket) | Nie | Postupovať bežne |
| Registrácia nájmu nad 3 roky | Land Department (Phuket) | Nie | Registrovať bez odkladu |
| Hotelová licencia | Okresný matrikár (amphur) | Áno | Doplatok viazať na potvrdené vydanie |
| Kniha domácnosti a yellow book | Okresný úrad | Áno | Počítať so 4-8 týždňami namiesto 2-3 |
| Stavebné povolenie (Or.1) | Municipalita alebo OrBorTor | Čiastočne | Overiť pravosť v registri |
| Schválenia pre svahy a EIA | Provincia a príslušné úrady | Áno | Odložiť obchod do vyjasnenia |
Naše odporúčanie: kde postupovať a kde počkať
Náš názor je jasný: pokračujte v obchodoch s titulom chanote v registrovaných projektoch bez obmedzenia. Naopak, obchody s pozemkovým titulom Nor Sor 3 Gor alebo akoukoľvek vilou nad 80 metrov nad morom odporúčame pozastaviť, kým sa vracajúci sa alebo novo menovaný úradník nepodpíše, čo sa očakáva do konca júna. Výjimkou je situácia, keď predajca vie predložiť kompletný súbor povolení vydaných ešte pred májom 2026.
Toto odporúčanie samozrejme neplatí, ak kupujete hotový kondominium s chanote v rámci zahraničnej kvóty, tam sa vás celá záležitosť netýka.
Najčastejšie chyby, ktorým sa treba vyhnúť
Prvá chyba je predpoklad, že vyšetrovanie zrazí ceny. Nestane sa to. Údaje z predchádzajúcich protikorupčných kampaní na Phuket ukazujú, že sa spomaľujú termíny dokončenia projektov, nie ceny pri ďalšom predaji, ponuka na lokalitách s vysokým dopytom sa sťahuje rýchlejšie než dopyt. Čakať na "zľavu zo skandálu" je omyl: zľavy prichádzajú od developerov s problémami v dokumentácii, a kúpou zľavy si kupujete aj ich problémy.
Druhé riziko je kúpa od predajcu, ktorého povolenia stáli na osobných kontaktoch. Overiť sa to dá jedným dotazom na municipalitu podľa čísla stavebného povolenia, porovnaným so skutočnou zastavanou plochou na mieste.
Tretie riziko sú obmedzené pozemkové tituly. Pozemok s titulom Sor Por Kor 4-01 sa nedá predať ani prenajať cudzincovi vôbec, a titul Nor Sor 3 Gor vyžaduje samostatné overenie hraníc pozemku. Žiadajte aktuálny výpis z Land Departmentu datovaný k dátumu transakcie, nie kópiu od predajcu.
Štvrté riziko sú nominee štruktúry cez thajské spoločnosti. Práve tieto štruktúry sú najpravdepodobnejším cieľom vyšetrovania "vplyvných skupín", čo len potvrdzuje zistenie, že z približne 360 spoločností napojených na BOI na Phuket iba 8 skutočne zodpovedalo schválenej podnikateľskej činnosti. Bezpečnejšia cesta je 30-ročný leasehold registrovaný priamo na Land Departmente, nie vlastná spoločnosť s formálnymi thajskými akcionármi.
Piate riziko sú omeškania spôsobené administratívnym zahltením, nie developerom. Zmluva by mala obsahovať doložku o zodpovednosti za náklady, keď omeškanie spôsobia úkony úradov, nie stavebná firma.
Otvorená otázka, na ktorú zatiaľ nemá nikto odpoveď: či sa týchto päť úradníkov vráti na svoje posty 24. júna, alebo sa preloženie zmení na trvalé. Od toho závisí, či sa júlové povoľovacie prostredie na ostrove vráti do normálu, alebo bude výrazne prísnejšie.
Zdroj: Pattaya People