Predstavte si dve úplne odlišné situácie. Inžinier zo Samsung Electronics v meste Hwaseong dostane ročný bonus vo výške 8 až 12 mesačných platov a rovno ho použije ako akontáciu na byt v Soule. Na druhej strane sveta investor sídliaci v Dubaji pošle 350 000 dolárov na účet, aby uzavrel kúpu vily na Phukete. Dva úplne odlišné príbehy, no rovnaký výsledok: rastúce ceny nehnuteľností. Ak chcete vedieť, kam má zmysel presunúť kapitál, musíte pochopiť, čo skutočne stojí za dopytom v každom z týchto miest.
Podľa Nikkei Asia sa juhokórejský boom polovodičov priamo prelieva do rezidenčných nehnuteľností. Bonusy a rastúce akcie výrobcov čipov, teda Samsungu a SK Hynixu, sa menia na akontácie bytov v Soule a v takzvanom 'polovodičovom páse' krajiny. Je to klasický model: lokálne mzdy vytvárajú lokálny dopyt. Phuket funguje na úplne inom princípe, ktorý poháňa zahraničný kapitál prichádzajúci z celého sveta.
Priama odpoveď: čo je výhodnejšie v roku 2026?
Soulské byty rastú o 5 až 8 % ročne vďaka bonusom zamestnancov polovodičového sektora, no prenajímajú sa len s výnosom 2 až 3 %. Phuket v segmente prémiových kondominií rastie rýchlejšie, 8 až 12 % ročne, a k tomu ponúka nájomný výnos 6 až 8 % vďaka profesionálne spravovaným rezidenciám. Zatiaľ čo kórejský trh stojí a padá s jedným odvetvím, kapitál na Phukete prichádza z Ruska, Číny, Európy aj Blízkeho východu, čo robí tento trh podstatne odolnejším voči výkyvom.
Aké sú kľúčové čísla oboch trhov?
- Priemerná cena bytu v Soule prekročila už v roku 2024 hranicu 1 miliardy wonov (približne 750 000 dolárov), čo drží dostupnosť bývania mimo dosahu mnohých mladých profesionálov aj napriek štedrým bonusom
- Samsung Electronics a SK Hynix spolu tvoria približne 20 % HDP Južnej Kórey. V dobrých rokoch bonusy zamestnancov podľa kórejských médií dosahujú 50 až 100 % ročného platu
- Na Phukete sa v roku 2025 uzavrelo viac ako 11 000 transakcií s kondominiami (údaje REIC Thailand), pričom výraznú časť tvorili práve zahraniční kupujúci
- Cudzinci môžu vlastniť byt (kondominium) priamo do osobného vlastníctva v rámci 49-percentnej kvóty pre zahraničných vlastníkov na jeden projekt; pozemky a vily sa štandardne riešia formou dlhodobého prenájmu s konštrukciou 30+30+30 rokov
- Thajský baht sa počas roku 2026 pohyboval v pásme 33 až 35 bahtov za dolár, čo drží vstupné náklady prijateľné pre kupujúcich s dolármi či rubľami
- Phuket ročne navštívi 10 až 12 miliónov turistov, čo drží dopyt po prenájmoch stabilný počas celého roka
- Podľa Bangkok Post prémiový rezidenčný segment na Phukete, najmä značkové vily na západnom pobreží v lokalitách Bang Tao, Layan, Kamala a Cherng Talay, prekonáva výkonnosť celého thajského trhu smerom do roku 2026 (podľa Knight Frank Thailand), a to aj napriek tomu, že domáci dopyt po bývaní v iných častiach krajiny spomaľuje
- Juhokórejský trh s bývaním podlieha prísnej regulácii: dane z druhej nehnuteľnosti môžu dosiahnuť 12 až 16 %, čo tlmí investičný dopyt. Thajsko podobnú prekážku nepozná
Prečo je rast cien v Kórei rizikovejší ako na Phukete?
Kórejský trh je naviazaný na jediné odvetvie. Cyklický pokles dopytu po čipoch, ako sme videli v roku 2023, sa okamžite prejaví na bonusoch a nálade kupujúcich. Dopyt na Phukete naopak stojí na desiatkach národností a viacerých kategóriách kupujúcich naraz, teda investoroch, ľuďoch sťahujúcich sa natrvalo, digitálnych nomádoch aj dôchodcoch. Táto rozptýlenosť zdrojov kapitálu robí trh oveľa odolnejším.
Dá sa vôbec porovnať výnos z bytu v Soule a kondominia na Phukete?
Nie priamo. Soul je predovšetkým stávka na rast hodnoty nehnuteľnosti s minimálnym nájomným výnosom (2 až 3 %). Phuket naopak prináša 6 až 8 % z prenájmu navyše k rastu hodnoty samotného majetku. Ide o zásadne odlišné modely: Soul je špekulatívna hra, Phuket je investícia generujúca priebežný príjem.
Od akej sumy sa dá investovať na Phukete?
Vstupná hranica pre zahraničného investora začína okolo 150 000 dolárov za kvalitné štúdio v novom kondominiu so zabezpečenou správcovskou spoločnosťou. Prémiové vily štartujú približne od 400 000 dolárov. Platba sa zvyčajne rozkladá do etáp, typicky 30 až 50 % pri podpise zmluvy a zvyšok formou splátok až do odovzdania nehnuteľnosti.
Má Thajsko svoju obdobu kórejského 'polovodičového pásu'?
Áno, ide o oblasť Eastern Economic Corridor (EEC), ktorá zahŕňa provincie Chonburi, Rayong a Chachoengsao a hostí zóny priemyselnej výroby aj digitálnej ekonomiky. Pre zahraničných kupujúcich je však tento segment podstatne menej zaujímavý ako rezortné nehnuteľnosti na Phukete a Koh Samui, kde je model prenájmu oveľa jednoduchší a predvídateľnejší.
Ako prebieha kúpa kondominia cudzincom v Thajsku?
Cudzinec môže vlastniť jednotku v kondominiu do plného osobného vlastníctva v rámci zahraničnej kvóty projektu. Prostriedky musia byť prevedené zo zahraničia v cudzej mene, na základe čoho thajská banka vystaví formulár FET (Foreign Exchange Transaction). Bez tohto dokumentu nie je možné vlastníctvo zaregistrovať.
Čo dostanem za rovnaké peniaze: byt v Soule alebo kondominium na Phukete?
Za 500 000 dolárov v Soule získate skromný byt v obytnej štvrti s výnosom okolo 2 %. Za rovnaký rozpočet na Phukete kúpite bazénovú vilu alebo dve až tri jednotky kondominia, ktoré spolu generujú 35 000 až 40 000 dolárov ročného príjmu z prenájmu. Čísla hovoria samy za seba.
Hrozí na Phukete korekcia cien?
Obmedzená ponuka pozemkov na ostrove, rastúci počet turistov a pokračujúci prílev zahraničného kapitálu nedávajú veľký dôvod očakávať pokles cien. Business Times upozorňuje, že práve zahraniční kupujúci tlmia širší pokles thajského trhu s bývaním, ktorý smeruje už do štvrtého roka poklesu na celoštátnej úrovni, pričom Phuket vyniká ako najviac internacionalizovaný trh krajiny a kľúčový motor rastu pre developerov. Každý rok odkladu môže kupujúceho stáť 8 až 12 % ušlého zhodnotenia. Rozumnou stratégiou je kúpa vo fáze výstavby, kedy developeri často ponúkajú zľavu 15 až 25 % oproti finálnej cene.
Ako si naplánovať prehliadku nehnuteľností na Phukete?
Počítajte s 3 až 5 dňami. Priame lety sú dostupné z viacerých veľkých leteckých uzlov, pričom pre kupujúcich z Blízkeho východu a Európy je bežnou trasou spojenie cez Dubaj. Ubytujte sa v blízkosti lokalít, ktoré plánujete navštíviť, napríklad Bang Tao, Laguna alebo Rawai. Naši špecialisti v Thajské Nehnuteľnosti vám vedia zostaviť kompletný program prehliadok na mieru.
Čo si z toho odniesť
Príbeh kórejského boomu čipov a jeho vplyvu na trh s bývaním ponúka jasné ponaučenie: trhy závislé od jediného zdroja dopytu sú prirodzene krehké. Výhoda Phuketu spočíva presne v jeho mnohých kanáloch kapitálu, ktorý prúdi z celého sveta a nie je naviazaný na štvrťročné výsledky jedinej korporácie. Pre investora, ktorý hľadá výnos aj stabilitu súčasne, je odpoveď pomerne jasná.
Zdroj: Bangkok Post
Plánujete investovať do nehnuteľnosti v Thajsku? Naši experti vám pomôžu nájsť tú správnu.